房子装修改造不能固执

　　随着社会进步和人们生活水平提高，为了寓居更舒适，房子更美观，很多业主在装修上花费了很多心思。其间不乏一些业主存在误区，认为房子是个人私有财产，然后忽视了装修安全，装修过程中出现很多拆、改、扩等违法违规行为，然后或许会对房子结构形成损坏，影响房子整体安全。

　　近日，两则新闻引发公众重视和热议：哈尔滨一租户私拆承重墙，导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂状况，200多户居民被紧迫分散无法回家，预估丢失高达1.6亿元；无独有偶，广州某小区业主在装修时私拆承重墙，导致楼上房子地板下沉、墙体开裂……因承重墙引发的事端近期频发，再次敲响关于住所施工安全的警钟。

　　承重墙作为修建的“生命墙”，私自拆改是否违法？法令结果由谁承当？本文将对相关房子装修改造相关的法令问题进行普法和解读。

　　【新闻事情】

　　据媒体报道，广州市白云区某小区一业主装修时私拆承重墙致楼上部分墙体开裂，该事情与哈尔滨居民楼被强砸承重墙致使多楼墙体开裂事情，相同引发各方高度重视。

　　据了解，事发小区一位2楼业主此前私自撤除房子承重结构，损坏承重梁和剪力墙，致使楼上住户部分墙体出现裂缝，部分业主出于安全考虑已暂时搬离。

　　事端发生后，业主们曾托付相关房子判定公司，对204室和304室进行房子安全判定。陈述显示，204房部分结构梁被撤除，单个剪力墙有开洞及部分撤除现象。两间房的损伤状况均符合“严重损坏”标准。其间，204房结构构件撤除及改造，严重影响该修建结构的安全。

　　本年5月，当地街道办事处发布致业主揭露信表明，事发后，住所建造交通局和街道办事处第一时刻就此事情进行调处，该区住所建造交通局已就相关状况进行立案查处，并已在4月8日至18日完成了临时加固支撑工程。

　　街道办事处还在揭露信中表明，经过专家勘察研判，现在修建物整体结构稳定可控，人员无需搬运，但需求尽快展开永久性加固补强施工。现在，已托付广州市多家专业机构，展开安全性判定检测和永久性修正加固补强工程的规划和施工。

　　【律师普法】

　　何为承重墙？怎么判别承重墙？

　　承重墙，被称为修建的“生命墙”，指支撑着上部楼层分量的墙体，是支撑修建的脊柱，也是决议室内安全的一个重要部分。承重墙是经过科学核算的，假如在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。

　　承重墙虽然位于业主家中，但其仍归于共有部分，业主对墙体的运用不得损坏其基本功能。根据最高人民法院《关于审理修建物区别所有权纠纷案件详细应用法令若干问题的解说》第3条规则，修建的根底、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备、楼梯、流亡层、设备层或许设备间等结构部分应被认定为共有部分。

　　怎么判别是否为承重墙？业主一般能够经过房子户型图来查看判别，标注为黑色的墙体都是承重墙。另外，还能够从墙体厚度来判别，非承重墙的厚度较薄，通常只有12厘米左右，而承重墙的墙体一般比较厚，至少都在24厘米以上。此外，从结构类型来看也能够判别，假如是砖混结构的房子，那么所有墙体都归于承重墙；假如是框架结构的墙体，一般只有室外墙归于承重墙体，其他为非承重墙，详细以实践状况为准。

　　业主撤除承重墙有哪些法令结果？是否要承当刑事职责？

　　私拆承重墙，不仅影响自己所在的房子，还会影响同一栋楼或许同一单元的其他房子，还会危及修建物整体性、抗震性和结构安全性，并给整幢高楼形成安全隐患，行为人因此或许会受到行政处罚、民事补偿乃至刑事惩罚。

　　从《民法典》规则来看，假如确有私拆承重墙或许其他违法装修的行为，无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或许利害关系人，都能够对此行径主张相应权利。民事救助途径包含要求中止危害、排除阻碍、消除风险、恢复原状、补偿丢失。其间，补偿的丢失包含房子判定费、加固规划费、加固费以及房子价值下降的丢失。

　　从行政视点来看，私拆承重墙违背了《建造工程质量管理条例》第69条规则，触及修建主体或许承重结构变化的装修工程，没有规划计划私行施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房子修建运用者在装修过程中私行变化房子修建主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　从刑事职责视点来说，私自撤除承重墙的行为让高楼变危楼，危害公共安全，涉嫌构成以风险方法危害公共安全罪。

　　法条链接：

　　我国《修建法》第70条规则，违背本法规则，触及修建主体或许承重结构变化的装修工程私行施工的，责令改正，处以罚款；形成丢失的，承当补偿职责；构成犯罪的，依法追究刑事职责。

　　《刑法》第115条规则，以其他风险方法致人重伤、死亡或许使公私财产遭受重大丢失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或许死刑。差错犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或许拘役。

　　假如是装修公司施工过程中不合法施工，或许误导业主制定不合法施工计划，装修公司要承当怎样的职责？

　　装修公司作为专业装修装修企业，应确保装修行为合法，即使拆改承重墙的计划系经业主同意的，未经法定流程，亦不得私自拆改，否则应就其差错行为承当相应的补偿职责。

　　关于承当连带职责的装修人和装修公司，受损居民有权请求部分或许悉数连带职责人承当职责。关于装修人和装修公司的职责份额，根据各自职责巨细确定；难以确定职责巨细的，平均承当职责。实践承当职责超过自己职责份额的连带职责人，有权向其他连带职责人追偿。

　　若明知或应当知道乃至误导业主制定不合法施工计划，形成严重结果的，装修公司和相关职责人或许还要承当相应的刑事职责。

　　法条链接：

　　《民法典》第1165条规则：行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。依照法令规则推定行为人有差错，其不能证明自己没有差错的，应当承当侵权职责。

　　《住所室内装修装修管理办法》第33条规则，因住所室内装修装修活动形成相邻住所的管道阻塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当担任修正和补偿；归于装修装修企业职责的，装修人能够向装修装修企业追偿。装修人私行拆改供暖、燃气管道和设备形成丢失的，由装修人担任补偿。

　　物业公司需求对业主违法拆改装修承当职责吗？

　　物业服务公司承受业主大会的聘请，收取物业服务费，应当按物业服务合同约好及法令规则实行相应职责。物业公司是否需求承当职责，需看物业公司在业主装修前，装修中有无实行提示、巡查、阻止和陈述等监管职责。若物业公司未尽到提示和阻止职责，应当对违法装修人形成的丢失，承当必定的补偿职责，形成特别严重结果的，相同或许面对刑事处罚。

　　物业公司有职责向业主提示合理的注意事项，如业主在装修过程中装修用料的放置、装修时刻的约束、装修内容的约束等事项，包含阻止行为和相重视意事项向业主作出提示，然后尽或许避免业主在装修装修的过程中对修建物尤其是修建物的共有部分形成危害。假如物业公司未尽提示职责，由此形成装修业主危害其他业主利益，或形成别人丢失的，物业公司将承当必定份额的职责。

　　法条链接：

　　《民法典》第945条规则，物业公司作为小区的管理人，关于业主装修行为、装修现场负有查看职责。发现违规行为负有阻止，和向有关部门陈述职责。

　　《北京市物业管理条例》第79条规则，业主、物业运用人装修装修房子的，应当事前告知物业服务人，与物业服务人签定装修装修服务协议，并配合其进行必要的现场查看。协议应当包含装修装修工程的阻止行为、废物堆积和清运要求以及费用、施工时刻等内容。业主或许物业运用人未签定装修装修服务协议，或许违背相关规则及装修装修服务协议的，物业服务人应当及时劝止；拒不改正的，物业服务人应当及时向有关主管部门陈述。

　　假如业主出售房子时隐瞒了承重墙被损坏的状况，需求承当职责吗？

　　业主出售房子时，假如隐瞒了承重墙被损坏的状况，在法令上归于违背了诚实信用准则，售房人依法应该承当违约职责。

　　诚实信用准则是《民法》中最重要的基本准则之一，适用于民法的整个范畴，民事主体行使任何民事权利、实行任何民事职责，都应当遵循这一准则。诚实信用准则要求秉持诚实，遵循许诺，这是维护正常的市场秩序的前提和根底。

　　法条链接：

　　《民法典》第7条规则，民事主体从事民事活动，应当遵从诚信准则，秉持诚实，遵循许诺。第509条规则，当事人应当依照约好全面实行自己的职责。当事人应当遵从诚信准则，根据合同的性质、意图和交易习惯实行通知、协助、保密等职责。