顶层设计(别墅顶层设计平面图)

　　顶层设计

　　村庄旅行必定涉及休闲产品，休闲农业能够包含与农业相关的诸多产品，譬如：农庄、庄园、现代农业参观园、农耕文明园，等等。至于田园综合体，它是村庄复兴的重要抓手和载体。村庄旅行不等同于田园综合体，但田园综合体能够包含村庄旅行，勿以小盖大、以偏概全。

　　【正文】

　　一、策划的根本任务

　　村庄旅行是使用村庄景观、农业活动、村庄风俗文明等资源，经过规划和开发，为人们供给兼有生产、生态、日子、旅行、教育、增收等多种功用为一体的农业旅行活动，是村庄工业新业态，也是生态旅行新类型。

　　村庄旅行的策划是经过创造性思维，整合农业参观休闲资源，完成资源、环境、商场与项目优化拟合的创造过程。其根本任务是：在规划之前，经过深度研讨和创造性思维，进行准确方针定位、功用定位、商场定位、主题定位和形象定位，建立中心招引力和中心竞争力，构成共同的产品形态和营销行动计划，为休闲农业详细规划和单体规划奠定根底，指明方向。

　　二、策划的根本思路

　　村庄旅行是依据农业自身开展情况和特征进行的深层次开发，策划的指导思想是：以满意休闲农业的功用为起点，体现人与自然调和相处，生态、经济、社会协调开展，杰出特征，培养亮点，构成规模，做出品牌，持续开展。详细思路如下：

　　1.依托田园和生态景观

　　村庄田园生态景观是现代城市居民空闲日子的向往和旅行消费的时髦，也是休闲农业赖以开展的根底。因此，一是在选址上，首先要考虑以周边美丽的村庄生态景观为烘托，并与所规划的休闲农业项目特征相匹配;二是在规划上，要以农业田园景观和村庄文明景观为衬托，挑选园林、花卉、蔬菜、水果等特征作物、高新农业技术和特征村庄文明作为规划的根本元素；三是在建造上，既要对村庄环境的落后面貌进行必要的改造，又要注意维护村庄生态的原真性。

　　2.注重歇息和体验规划

　　村庄旅行的客源，在节假日，主要是近距离城市歇息放松的上班族;在上班时刻，主要为退休人员及进行业务洽谈和会议的工作人员。策划成功的要害之一是怎么处理好“静”和“动”：歇息节点的规划要“静”，“静”便是田园的恬静和农家的安详，便是要为人们供给恬静休闲的空间和场所。“动”主要是文娱游憩或耕耘体验，要做到“动”的项目寓于“静”的景观之中。这样既能满意城镇居民渴望回归自然、放松身心的根本需求，又能满意城镇居民科学文明认知的需要，还能延伸游憩时刻、添加二次消费。

　　3.发掘风俗和农耕文明

　　要保持村庄旅行的长期昌盛兴盛，就应该在丰富休闲农业的文明内在上下功夫。深化发掘村庄风俗文明和农耕文明资源，提升休闲农业的文明品位，完成自然生态和人文生态的有机结合。如传统农居、家具，传统作坊、器具，民间演艺、游戏，民间楹联、匾牌，民间歌赋、传说，名人名胜、古迹，农家土菜、饮品，农耕谚语、耕具等，都是休闲农业景观规划、项目策划和单体规划中能够开发使用的重要民间文明和农耕文明资源。

　　4.杰出特征和主题策划

　　特征是村庄旅行产品的中心竞争力，主题是休闲农业产品的中心招引力。要认真摸清可开发的资源情况，剖析周边休闲农业项目特征，巧用不同的农业生产与村庄文明资源营造特征。村庄资源具有地域性、季节性、景观性、生态性、知识性、文明性、传统性等特征，营造特征时都可加以使用。一起，还要依据项目特征，进行主题策划。

　　三、策划的根本方法

　　1.现场踏勘及资料收集

　　现场踏勘和资料收集的主要内容包含气候、日照、水文、降雨量、土壤条件、地势地貌、环境污染、人口、劳动力、经济条件、交通条件、农业生物资源及重大农业工业项目、旅行资源及周边旅行项目、休闲农业资源及周边休闲农业项目，还包含所在区域城乡建造总体规划、土地使用规划、新村庄建造规划、农业规划、旅行规划等相关的规划文本和图件及测绘图、土地使用现状图等图件。

　　2.现状剖析与SWOT剖析

　　依据上述踏勘和收集的情况，对本区域条件、休闲农业资源、已有的休闲农业、休闲农业开展环境进行剖析和点评。SWOT剖析要确认休闲农业项目的竞争优势(strength)、竞争劣势(weakness)、外部环境的时机(opportunity)和外部环境的要挟(threat)。依据内部的优势、缺点以及外部环境，了解本项目面临的时机和挑战，为本项目的战略定位供给依据。

　　3.方针确认和战略定位

　　在查询—剖析—综合的根底上，提出开展定位和开展方针。开展定位包含功用定位，开展方向、形象定位，主题策划、商场定位，方针客源定位。功用定位便是环绕“吃、住、行、游、购、娱”旅行六要素，结合农业参观休闲方式，确认主体功用，如休闲文娱型、参观欣赏型、耕耘体验型、疗养休假型、风俗节庆型、会议餐饮型等;形象定位便是依据项目的特征，导入人们熟知的人文、生态、生物、科技的形象概念，提出共同明晰、引人入胜的主题，如肥城市休闲桃园的“桃花怒放的地方”;商场定位便是剖析确认方针商场和方针客源，并按照功用区、营销时序、客源类别结构三维营销战略框架;开展方针定位便是某一开展时期及其分时段的游客量、销售额、利润等方针。

　　4.分区策划和单体设置

　　大规模休闲农业要进行功用分区。功用分区要依据农业生产布局、资源分异和游客参观休闲的要求确认，每个功用区要有一个形象定位，确认一个主题，一起要对每个功用区的重要单体进行策划，对标志性单体如雕塑小品、园艺、建筑、牌坊等进行初步规划。休闲农业在策划阶段要绘制功用区布局图，最好附有标志性单体效果图。

　　5.营销策划和节事组织

　　营销策划包含品牌策划、宣传策划、促销策划等。促销策划包含促销战略、节事等促销活动的组织、针对不同方针商场和方针客源的详细促销计划等。节事活动往往是推行村庄旅行产品、招商引资的重要方式，是招引旅行者、建立旅行形象、进步知名度、添加客源的重要手段。节事活动要环绕主题开展，表现方式要生动。实施商场化运作，将节事活动与休闲农业推行、农产品销售、企业宣传和冠名结合起来。如桃花节、葡萄节、龙舟赛等。休闲农业策划内容还包含融资策划、招商策划、办理策划、保证策划等。

　　四、策划的文本框架

　　因项目特征、策划者风格不同，村庄旅行策划文本有必定差异，主张参阅以下文本框架：

　　1.泛论：立项背景，开发意义，策划依据，策划区域规模和建造期限等；

　　2.资源条件现状和社会经济根底点评：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、村庄文明资源、工业根底等点评和SWOT剖析与问题确诊等；

　　3.客源商场剖析与商场开发策划：商场需求，客源现状，商场剖析与定位，商场开发思路与计划；

　　4.战略定位和开展方针：开展方向(功用定位，形象定位，主题定位)，工业链动力结构，开展方针和阶段方针；

　　5.功用分区和空间布局：功用分区(附分区布局图)，各功用区定位(功用定位、形象定位、主题定位)，各功用区建造项目(单体)，各功用区农业工业或村庄人文景观装备；

　　6.重点参观休闲项目：重点建造项目，农业工业或人文节点配景项目，标志性单体的形象规划和功用策划(标志性单体最好要附效果图)；

　　7.旅行要素策划：交通策划，导游部队策划，住宿业策划，餐饮业策划，文娱策划，旅行产品和农产品购物策划；

　　8.建造分期和动态开发：总体建造期限，各功用区和重点项目建造过程和开放时刻、功用区间、重点项目间的时刻联接计划；

　　9.参观休闲线路规划：内部参观休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园参观休闲游线及交通计划，本参观休闲农业项目与其他参观休闲农业项目、旅行项目和旅行线路的联接计划；

　　10.营销战略与促销计划：品牌策划、宣传策划、促销策划；

　　11.出资估算和资金筹集：建造资金、流动资金估测(附分区、分项目出资概算表)，资金筹集计划，招商策划；

　　12.经济效益和社会效益猜测：直接经济效益(附按功用区、按赢利项目的效益猜测表)，社会效益(城乡就业、农人增收、土地增值、区域经济开发、相关工业带动、人才培养等)，生态效益(村庄环境改进、污染治理)和环境点评；

　　13.危险评估和对策办法：自然灾害危险，商场竞争危险，方针变化危险，躲避危险的对策和办法；

　　14.办理体制和保证机制：项目的办理体制，办理组织架构，人才保证，项目推进机制和组织保证(政府、出资企业)，政府方针主张。

　　别墅顶层设计平面图

　　别墅的顶层规划的时分是十分重要的，很多人最看重的就是规划的安全性是否可靠。因为顶层是十分软弱的，所以安全性是必需要考虑到的，那么在挑选的时分什么样的规划能够愈加安全？首要，一定要挑选杰出的资料，好的资料才会装就出更可靠的质量来，至于资料的挑选，主张我们去正规的装饰公司或者是资料公司挑选，这样也会比较定心，防止上当受骗。

　　别墅顶层规划挑选正规的装饰公司

　　现在装饰公司十分多，但是别墅顶层规划，想要装饰的愈加安全，主张一定要挑选一个正规的装饰公司，假如其时装饰公司不正规，那么在装饰的过程中肯定会出现很多问题，一定要看看公司是否有合法的营业执照，这样能够判别出公司的基本信息，协助我们更好的挑选，同时也不必忧虑公司是否正规，是否会出现上当受骗的现象。

　　别墅顶层规划充沛使用空间

　　别墅顶层规划的时分，一定要充沛的使用空间！其实每个家庭的别墅顶层的空间面积并不是一样的，那么在装饰的时分哪些问题需要留意？一定要充沛的使用空间，假如别墅顶层的空间比较大，那么能够多放了一些家具。相反，假如空间比较小的话，就挑选简约式的装饰，这样能够给人一种视觉上愈加和谐的感觉，同时作用肯定也会十分理想的。